بررسی قابلیت‌ها و امکانات ساختمان

برای خرید آپارتمان شما باید امکانات آن را درنظر بگیرید. اگر با مجموعه ویژگی‌های سازه از لحاظ ایمنی و جانمایی و زیبایی و … مشکلی نداشتید حال باید در ادامه بررسی ویژگی های خرید یک آپارتمان خوب به موارد جزئی‌تر بپردازید. در ادامه به برخی از موارد که جزو ویژگی خانه های آپارتمانی است و ممکن است شما در هنگام خرید آپارتمان آن‌ها را فراموش کنید را به صورت تیتروار اشاره می‌کنیم.

• در زمان خرید یک ملک مسکونی باید بدانید که علاوه بر مبلغ پرداختی برای خرید ملک، شما باید هزینه‌های دیگری مانند هزینه مالیات، پایان کار، کمیسیون بنگاه مشاور املاک، هزینه دفتر ثبت سند و دفتر ثبت اسناد را نیز پرداخت کنید.
• قبل از امضای اسناد تمام ماده‌ها و تبصره‌های موجود در متن قرارداد را دقیق مطالعه کنید.
• نوع کاربری ملک را در اصل سند و مبایعه‌نامه چک کنید که حتماً مسکونی درج شده باشد.
• نقشه معماری ساختمان را بررسی و با کمک یک مشاور آن را چک کنید که ارتباط صحیح بین اجزا و بخش‌های مختلف ساختمان طبق نقشه انجام شده باشد.
• تا حد امکان سعی کنید املاکی که بیش از چهار طبقه هستند و آسانسور ندارند را انتخاب نکنید. چون چه با رفت‌وآمد از پله‌ها مشکلی نداشته باشید چه در طبقات پایین باشید، ممکن است همسایگان یا مهمانان شما با این قضیه مشکل داشته باشند.
• نمای ساختمان اولین چیزی است که از منزل شما دیده می‌شود پس زیبایی و دوام آن نکته مهمی است. در تزیین نما باید از مصالح و سنگ‌هایی استفاده شده باشد که نظافت و تمیز نگه داشتن آن ساده و کم‌هزینه باشد.
• در مورد ورودی ساختمان داشتن عرض استاندارد بسیار مهم است. در واقع باید بیش از ۱۱۰ سانتیمتر باشد. به این نکته در هنگام خرید آپارتمان دقت کنید.
• راه‌پله‌ها نیز باید حداقل عرض ۹۰ سانتیمتر را داشته باشند.
• در مورد پله‌ها دقت داشته باشید که هر پله حداقل باید ۳۰ سانتی‌متر عرض و ۱۸ سانتی‌متر ارتفاع داشته باشد؛ و رعایت این استانداردها به‌خصوص برای عبور و مرور کودکان و سالمندان بسیار حائز اهمیت است. همچنین باید بدانید که در ساختمان‌های بیش از ۴ طبقه، باید از آسانسور استفاده شود.
• بررسی و اطمینان حاصل کردن از عدم اتلاف انرژی در ساختمان بسیار مهم است، این موضوع در درازمدت هزینه‌های زیادی را بر شما تحمیل خواهد کرد.
• ضد صوت بودن یا پیش‌بینی موارد کاهش ورود صوت به درون باید از ویژگی خانه های آپارتمانی باشد. مطمئن شدن از این موضوع که ساختمان عایق صوت است و صدا از محیط بیرون به داخل وارد نمی‌شود و صدا از واحدی به واحد دیگر منتقل نمی‌شود، مهم است.
• ورودی و خروجی پارکینگ نیز اهمیت دارد و احتمال یخ‌زدگی آن در فصول سرد سال باید مورد توجه قرار بگیرد.
• توجه به این نکته که در طراحی، ساخت و استفاده ساختمان به مسائل محیط زیست توجه شده باشد و تا حد امکان از آلودگی زیست‌محیطی جلوگیری شود. برای مثال در برج‌ها برای سیستم دفع زباله از شوتینگ استفاده شود.
• مطمئن شدن از اجرای درست عایق‌کاری رطوبتی و حرارتی در ساختمان. اطمینان حاصل کردن از سیستم ایمنی در مقابل آتش‌سوزی. چک کردن وسایل اطفای حریق مانند لوله‌کشی اطفای حریق و نصب کپسول آتش‌نشانی.

ویژگی‌های مطلوب درون آپارتمان

• • هنگام خرید آپارتمان ابتدا به جنس کف‌پوش‌ها توجه داشته باشید و از کیفیت آن‌ها مطمئن شوید. همچنین به جنس پوشش دیوارها دقت کنید. اگر رنگ یا کاغذدیواری استفاده شده برای دیوارها قابل شستشو باشد از لحاظ زمان و هزینه نظافت و رنگ‌آمیزی بسیار به شما کمک خواهد کرد.
  • داشتن بالکن برای هر خانه یک نکته مثبت است و به‌خصوص برای واحدهایی که در طبقات بالاتر هستند.
  • نورگیر بودن آشپزخانه و اتاق نشیمن در اولویت است و اولویت بعدی اتاق‌خواب‌ها هستند. در ضمن حتماً باید در آشپزخانه نورگیر تعبیه شده باشد. همچنین بهتر است جنس کابینت‌های آشپزخانه از ام‌دی‌اف باشد. هم به دلیل زیبایی و هم به دلیل دوام خوبی که این نوع از کابینت‌ها دارند.