معنای سرقفلی چیست؟
شاید برای همه افراد سوال شده باشد که حق سرقفلی مغازه چیست؟ در ادامه مقاله سرقفلی و قوانین آن را در مجله آسمان توضیح می دهیم.
سرقفلی حق مالی یک ملک تجاری است که ارزش مادی این ملک را تعیین می کند و لذا به عبارت سرقفلی اصطلاحا نیز می توان حق سرقفلی گفت.
اگر فردی صاحب کسب و کاری در یک ملک تجاری باشد که این کسب و کار رونق گرفته باشد ولی مالکیت آن ملک با یک شخص دیگری باشد به عبارتی می شود گفت که فرد آن ملک را اجاره کرده باشد . وقتی فرد بخواهد از این ملک تجاری نقل مکان کند ممکن است که کسب و کار شخص از بین برود و بازده ای خوبی دیگر برایش نداشته باشد. بنابراین باید قوانینی وجود داشته باشد که بتواند از حقوق خریدار و مالک حمایت کند.
در این شرایط موضوع حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه مطرح می گردد.
آیا حق سرقفلی با حق کسب و پیشه باهم تفاوت دارند؟
قوانینی که در این موارد وضع شده است در سالهای اخیر دست خوش تغییراتی شده است. در سال 1356 قانونی در رابطه با حق کسب و پیشه تنظیم شده است. که در این قوانین اینطور بیان شده بود که مستاجر یک ملک تجاری زمانی که یک ملک تجاری را اجاره کرده باشد و کسب و کاری پر رونق را داشته باشد مالک آن ملک نمی تواند بدون رضایت مستاجر آن ملک را از مستاجر بگیرد و باعث شود و که فرد ملک را تخلیه کند.
در 3 حالت مالک می توانسته تقاضای تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد
- اگر مالک می خواست ملک خودش را تخریب یا بازسازی کند.
- اگر مالک قصد سکونت در آن محل را داشته باشد.
- اگر مالک برای شغل خودش به آن ملک احتیاج داشت
نکات کلیدی درباره حق سرقفلی
- سرقفلی تنها برای اماکن تجاری تعریف می‌شود.
- سرقفلی را عموما به دو نوع تقسیم می‌کنند: سرقفلی مجازی و سرقفلی واقعی.
- حق سرقفلی به نوع کسب‌وکار ارتباطی ندارد و مربوط به استعداد و امکانات محل کسب است.
- سرقفلی مبنای قراردادی دارد، به‌عبارتی سرقفلی امتیازی است که موجر ضمن عقد اجاره به مستأجر می‌دهد و در ازای آن مبلغی دریافت می‌کند.
- حق کسب و پیشه، به تلاش، موفقیت کسبی و حسن شهرت مغازه‌دار ارتباط دارد و میزان درآمد بهدستآمده از کسب با توجه به میزان سرمایه‌گذاری، در آن دخیل است.
- حق کسب و پیشه به محلی تعلق می‌گیرد که دارای کاسب است.این حق بدون توجه به کسب و کاسب، ثابت است.
